kn6_2023_low - Flipbook - Page 37
37
A F FÄ R ST I D N I N G E N
KO M M U N
&
NÄ R I N G S L I V
VÄ ST E R Å S
Projektledarna som skapar
”otröga” byggprojekt
Tolv Projekt i Västerås AB grundades med ambitionen att skapa
en effektiv organisation som sätter
kunden i centrum. Man fokuserar
mycket på att skapa vad man kallar
”otröga” byggprojekt, vilket betyder
att man styr projekten så att kostnaderna hålls nere och olika delar av
projekten kan drivas separat. Detta
resulterat bland annat i att hyresgäster kan bo kvar i fastigheten även
under större renoveringsprojekt.
Tolv Projekt i Västerås har lång gemensam
erfarenhet av byggbranschen och fastighetsbranschen. Medarbetarna har arbetat
på stora rikstäckande koncerner inom
fastighets-, bygg- och konsultverksamheter. Just erfarenhet utgör grunden för
företaget, som grundades 2020.
- Idéen var att skapa ett företag där vi
kunde fokusera på kunden och projekten
och undvika överdriven intern administration samt att sätta medarbetarna
i fokus. Vår målsättning är att ha en
effektiv organisation som är sammansvetsad och hjälper varandra med våra
olika kompetenser. För att uppnå detta
behövde vi bygga upp en kompetent och
erfaren grupp med bra människor som
kan hantera komplexa projekt och det
har vi och kommer även att välkomna
fler medarbetare inom snar framtid,
vilket känns fantastisk kul, berättar
Fredrik.
När vi pratar med Fredrik i början av
november sysselsätter Tolv Projekt i
Västerås sex personer. I januari kommer
man välkomna ytterligare två medarbetare.
SKAPAR ”OTRÖGA” PROJEKT
Tolv Projekt i Västerås hjälper fastighetsbolag och andra företag med projektledning inom byggsektorn. Man fungerar
som uppdragsgivarens närmaste samarbetspartner. Medarbetarna på företaget brukar säga att de skapar ”otröga”
projekt.
- Vi tycker att en del byggprojekt
tenderar att bli onödigt komplicerade. Vi strävar efter att skapa smidiga
projekt och använder oss av olika typer
av upphandlingsformer, däribland en
metod som kallas Construction Management (CM), som innebär att vi delar
upp entreprenaden i mindre delar och
samordnar arbetena på arbetsplatsen,
berättar Fredrik.
Fredrik fortsätter med att förklara att
metoden går ut på att man, istället för
att anlita en stor aktör, handlar upp olika
delar separat.
- Det ger oss möjlighet att styra projekten
i rätt riktning, konkurrensutsätta samtliga delar och samarbeta nära beställaren. Vi kan också påbörja vissa delar
av projekten innan alla detaljer är klara,
vilket sparar både tid och pengar och ger
kunden möjlighet att senare bestämma
detaljerna. Vi arbetar givetvis med andra
upphandlingsformer, såsom total- och
utförandeentreprenader, men ser att
CM blir mer och mer efterfrågat, då
detta tillåter en mer flexibel hållning i
projekten, säger Fredrik.
VÄLRENOMMERADE
Det finns många fördelar med de
metoder som Tolv Projekt i Västerås
arbetar med. Utöver att kunna hålla
nere kostnaderna, kan hyresgäster ofta
bo kvar i fastigheterna, även under mer
komplicerade projekt. Detta har bland
annat varit fallet när man arbetade på ett
projekt för Möller Bil i Eskilstuna där en
omdaning av hela fastigheten utfördes
med befintlig verksamhet i full produktion under hela byggtiden. - I detta fallet
måste vi verkligen ge verksamheten på
plats en stor eloge, då de var förstående
och målinriktade på att det skulle bli en
bra anläggning när byggnationerna var
avklarade, säger Fredrik.
Fredrik fortsätter med att berätta om ett
väldigt utmanande projekt.
- Ett av de mest utmanande projekten
vi arbetat med är Kristianborgsbadet i
Västerås, ett större badhus från 60-talet,
som var i stort behov av renovering.
Projektet involverade nio utformningsbestämmelser, åtta Q-bestämmelser och sju
varsamhetsbestämmelser, vilket ställde
höga krav på oss som organisation. Även
i detta projektet har vårt nära samarbete
med vår kund och dess hyresgäster varit
avgörande för att Kristiansborgsbadet nu
skiner igen, berättar Fredrik.
Tolv Projekt i Västerås är ett relativt litet
företag, men har kompetensen, erfarenheten och metoderna som krävs för att ta
sig an även större projekt.
- Vi kommer förhoppningsvis, inom
en snar framtid, att expandera till att
erbjuda asset management inom fast-
ighetsbranschen. Detta är något vi ser
att fler fastighetsägare eftersöker. Asset
management handlar om att hjälpa till
med utveckling och förvaltning av fastighetsägares fastighetsbestånd, att förädla
och förhoppningsvis även kunna ställa
om dessa till mer hållbara fastigheter,
vilket vi och våra kunder värderar högt,
säger Fredrik avslutningsvis.
Intervju: Wilhelm Walaker
Text: Andreas Ziegler
tolv.se
